※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：鄰近草衙道、大賣場及國小，生活便利性高。格局實用：邊間設計光線充足，室內空間方正無浪費，3 房 2 廳 2 衛配置對家庭需求友善。停車優勢：雖總坪數未含車位，但可提供汽車位直接轉讓，且擁有免日曬雨淋的機車位，在該區域具備稀缺價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：28 年屋齡需考量未來維修成本及贷款成數問題。無保全管理：採主副委員自治模式，雖有公告支出表，但缺乏專業物業管理員巡守，安全性與維護效率可能不如大樓住宅。看房狀態：屋主正在搬家中，室內堆放雜物較多，影響對屋況的實際觀看感受。
機會 (Opportunities)	停車價值增值：附近一位難求，此車位轉讓權可提升整體使用價值或未來出租潛力。改造彈性：方正空間適合依喜好進行室內裝潢改劃，提升居住品質。市場參考：雖已售出，其成交單價可作為前鎮區、佛公國小周邊的行情基準。
威脅 (Threats)	標的可售性：資料明確標示「已售出」，目前無法直接購入此特定物件。老屋風險：隨著屋齡增長，未來轉手時可能不如新成屋具競爭力。管理隱憂：自發性委員會管理模式若缺乏有效運作，可能導致設備維護不及或管理費爭議。

雖然此物件標示為「已售出」，暫時無法進行購入，但從市場價值評估來看，這是一組性價比相當不錯的住宅選擇。

購買建議：不可直接購入，但可作為周邊市場參考標的。

主要理由如下：

價格與區域價值匹配：在高雄前鎮區佛公國小周邊，以約 598 萬成交包含 34.33 坪的三房空間，且具備汽車位轉讓權，顯示單價具有競爭力，符合當地自住型買家的預算需求。
實用性高：邊間採光佳與方正格局是老屋中較難得的優點，搭配無車位也能轉讓的特點，解决了該區域停車不易的痛點。
需注意的風險點：若您尋找類似條件的物件，需特別留意 28 年屋齡的樓層維修狀況（如水塔、電梯），以及管理委員會運作是否穩定，這些將影響未來的居住品質與持有成本。

建議您若有意於此區域置產，可參考此案的成交行情作為議價依據，並優先尋找具有專業物業管理或車位配套明確的類似房源。